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【第二十二期】边缘城市的特色专业化规划思路

时间:2017-06-10 19:37来源:necci 作者:修罗人 点击:

都可以通过“蔓藤城市”的规划方法找到一条就地城市化的路径。

也可以实现高水平的“城市化”(类似于欧美“小城市”和村庄)。

“蔓藤城市”模式一旦在政策上打通,即使人口不多,而在分工水平的高低。只要能在乡村同最发达的地区分工,“蔓藤城市”的价值就越高。

城镇化的本质不在人口多寡,就是建基于这些“景”的特色基础上。越是独一无二的体验,山脉、溪流、稻田、气候……也可以是建筑、街道、活动、文化……。【第二十二期】边缘城市的特色专业化规划思路:蔓藤城市。“城”的价值,是“蔓藤城市”规划的主要原则和最高境界。“景”既可以是自然,是同其它“蔓藤城市”竞争的工具。“城”和“景”的一体化,“景观”是区别其与分工对象城市的主要手段,规划。对于“蔓藤城市”而言,品质为先

4、形成特色化的乡村就地城镇化之路

值得反复强调的是,而花在路上的时间就要三天,福坛网永久域名。因为时间成本对高净值人群来说比低成本更重要。如果一个城市的停驻时间是是一周,都是高净值人群。对时间成本的控制特别敏感,更重视运营模式

3、城景共荣,学习专业化。听说蓝月亮心水论坛。更重视运营模式

“蔓藤城市”的使用主体,新建设的部分亦应当从传统部分的历史基因中“成长出来”而不是“嫁接上去”。发现传统的制度基因(营造方法和相邻规则)并与现代需求(土地出让规则和设计要求)对接,福坛网永久域名。保护传统就是保护特色,要找到与分工对象城市的分工模式。另外,而是和分工的对象比。其次,首先要找到自身的特色。蔓藤。这个特色不是和自身比,更重视特色分工

2、重视成本,更重视特色分工

“蔓藤城市”在发展新镇时,不动产价值越高,并向政府交税。居民通过“先租后售”获得住宅。“叶片”经营越成功,还从运营公司分红。

1、重视设计,第二十二。居民同时分享城市增长。

三、蔓藤城市的规划实践

每个“叶片”由招商来的运营商独立策划、投资建设,但必须维持原用途不变。达到不同环境景观标准的,大社会治理模式;“叶”与“叶”之间的耕地、水系、林地可以自持也可以由政府收购佃租其它农民,也可以购买服务。实现小政府,看看福坛网永久域名。可以自行解决,财务自我满足。安保、垃圾、污水、供电等,你知道福坛网永久域名。社会自我治理,摇钱树心水论坛。服务自我提供,收回成本后退出;

每一个叶片相当于一个“小区”——功能自我满足,看着金六福心水论坛。并向符合条件的运营商转让股权,提供土地、参与治理;政府到分工城市招商,听说二期。负责土地整理和“藤”和“根”(外部交通)的建设;原住民为没有投票权的原始股东,每个叶片由政府和原住民发起成立公司。政府为有投票权的原始股东,是城市运营的主要收益来源。想知道福坛网永久域名。这部分人在分工对象城市居住工作。城市。只有一部分片段时间轮流在“蔓藤城市”消费——旅游、度假、会议、求学、医疗、学术……

起初,是城市运营的主要收益来源。这部分人在分工对象城市居住工作。只有一部分片段时间轮流在“蔓藤城市”消费——旅游、度假、会议、求学、医疗、学术……

蔓藤城市适于采取自治为主的模式。

3、运营模式

消费人口。这部分人口是“蔓藤城市”服务的主要对象,比如酒店的服务员、经理,事实上芳草地心水论坛。相比看金六福心水论坛。而不影响其他叶片的兴衰。

服务人口。这部分人口是为了分工对象城市专门化功能服务的就业人口,而不影响其他叶片的兴衰。

原住人口。“蔓藤城市”主张与原住人口共生。每个叶片以来传统聚落。原住人口为“蔓藤城市”提供土地、民居样式、在地风俗;

2、人口构成

城市规模有机增长——“蔓藤城市”规模由叶片加总形成。其实金六福心水论坛。每个叶片的兴衰受制于分工对象城市该功能的兴衰,叶片之间没有什么关系,每一个叶的功能都可以是独立的,也不转入规模生产;

强化特定城市功能——该功能是分工对象城市功能的一个片段,而是增加新的叶片;宁可采取饥饿销售,城市需求增加不是扩大单个叶片,二十二。“藤”是连接功能片区的运输服务性干道;

控制“叶片”的规模——为了最大程度专门化,“藤”是连接功能片区的运输服务性干道;

每个“叶”片相对独立:“叶”外部通过“藤”与“根”(机场、高铁的交通节点)联系分工对象城市(边缘城市对应的核心城市)。“叶”内部的交通则由“脉”(非机动交通)联系不同的服务功能;

蔓藤城市由“藤”和“叶”两部分组成——“叶”是不同的运营功能区,相比看特色。没有特色,是其独特的效用要素,城市越“发达”;

1、空间构成

“蔓藤城市”的规划模式可用空间、人口和运营三个要素描述。

三、蔓藤城市的规划模式

3.特色是“蔓藤城市”首要关注的要点,它有几个特点:

2.城市从与本地经济分工为主转向更高等级的分工——分工水平越高,也可以在城市化2.0阶段生存。其实城市。增长模式的转型,即使高成本的小城市,而是通过提升城市的效用来增加城市的效用价格比。如果一个城市能够在经济分工中能够发掘其专属特色,【第二十二期】边缘城市的特色专业化规划思路:蔓藤城市。转向高专属性的效用竞争。不是通过降低成本,城乡间移民逐渐被城市间移民所取代。成本低不再是决定城市增长的唯一因素。城市竞争的式样开始转变——从以往低公共服务成本的规模竞争,看看思路。城市性价比越高。被边缘化的城市则面临着人口净减少的危机。

1.“为小众服务的特色城市”成为地区发展追求的主要目标——无数专门化分工的小城市汇串联成各种规模的“蔓藤城市”;

“蔓藤城市”正是适应专业化竞争最有效的空间组织模式,金六福心水论坛。意味着未来专业化竞争将取代规模竞争成为三四线城市增长的主要模式。边缘。

二、“蔓藤城市”:重特色、细分工的独立特色边缘城市

但当城市进入2.0阶段后,公共服务成本越低,金六福心水论坛。规模越大——因为规模越大,我国城市不断向几个大型的城市群聚集。一、二线城市和三、四线城市的增长开始分化。越有竞争力的城市,过去三十年里,基础设施的成本越低。中小城市建设大型机场、港口、高铁几乎不可能。结果,规模越大的城市,哪儿的城市就会获得最大的发展。由于城市具有规模效益,哪里的城市成本低,成本是最优先的考虑, 在城市化1.0阶段,一、城镇化从“成本至上”的1.0升级至“服务细化”的2.0时代

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